Domande frequenti

Non avendo la cittadinanza Greca, posso comprare proprieta' in Grecia?

Si', naturalmente potete.
Se siete cittadino di un paese membro dell' UE vale la stessa legislazione come per un cittadino Greco. Se il vostro paese non e' membro dell' UE, la procedura e' diversa e saremmo contenti di informarvi appena che ci fate conosciuta la vostra cittadinanza .

Quali documenti sono necessari da compratore?

Carta d'identita' o passaporto valido
Numero' d'identita' dall' Ufficio d'imposta Greco

Quali sono le requisite legali per comprare o vendere una proprieta'?

Prima di tutto, ci deve stare un contratto di vendita o d'acquisto dell' immobile, per rendere legale la compera. Il permesso per questa azione e' data dalla legge ai notaii, cosi' ogni contratto/trasferimento di una vendita di proprieta' deve essere assegnata ad un notaio. L'avvocato esamina i documenti di proprieta' del venditore, li porta al notaio che deve preparare il contratto di vendita o di trasferimento di proprieta'. Quando queste azioni compiute sono state registrate nelle documentazioni del notaio, diventano e sono considerate valide.

Come compratore futuro, e non conoscendo la lingua Greca, come posso essere sicuro che e' valida la documentazione per comprare un' immobile?

Questo e' assicurato, visto che e' obbligatorio che un representante legale, un avvocato, fa investigazioni ed esamina i titoli di proprieta'. Solo confermato che i documenti sono legali e validi si procede al contratto finale. In seguito, e' obbligo dell' avvocato di completare il trasferimento dell' immobile al vostro nome tramite le autorita' locali.

Quale documentazione e' necessario per vendere una proprieta'?

Il venditore e' obbligato di presentare tutte le documentazioni legali all' avvocato. Questi sono:
Titoli di proprieta'
Certificato di trasferimento al registro di catasto
Diagramma quadrante e mappe
Certificato dell' Ufficio di Imposta locale
Certificato della Registrature di Terreno

Quali sono le spese per comprare proprieta'?

Acquistando proprieta', dovrete aggiungere delle spese supplementarie al valore dell'immobile, come segue:
tasse di trasferimento
tasse alla municipalita'
costi del notaio
costi dell' avvocato
registrazione nel catasto

Le spese vengono calcolate a base di percentuali dal valore oggettivo della proprieta (18-20%), non con il valore reale.

Quanto potrebbe essere il costo per comprare una proprieta' in Grecia?

Il valore dell' immobile in Grecia si divide in due significati. Il valore reale della proprieta' si riferisce alle espettazioni del venditore e varia da posto a posto, dipendente alla domanda ed offerta.
Il valore oggettivo dell' immobile si basa a criteri definiti dal Servizio Imposte del paese per un certo periodo di tempo e per certi posti. Il valore oggettivo a volte si avvicina al valore reale, pero' in regola esiste una differenza significativa (50% piu' basso).
I contratti/trasferimenti vengono effettuati sempre con valore che non deve essere piu' basso del valore oggettivo.

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